Έχουμε καταρτίσει επτά βασικά αλλά εξαιρετικά σημαντικά πράγματα που για πρώτη φορά (και για όλα αυτά το θέμα) οι ενοικιαστές πρέπει να θυμούνται πριν υπογράψουν τη διακεκομμένη γραμμή.
Συμβουλή # 1 - Γνωρίστε τον προϋπολογισμό σας: Βεβαίως έχετε πάντα ήθελε το μέρος με το μπαλκόνι και την πισίνα στην οροφή, αλλά είναι σημαντικό να θυμάστε ότι το ενοίκιο δεν πρέπει να υπερβαίνει το 25-30% των ετήσιων μισθών σας, σύμφωνα με τους ειδικούς. Δεν υπάρχει τίποτα χειρότερο από το να ζούμε πέρα από τα μέσα μας. Θυμηθείτε ότι το ενοίκιο δεν πρόκειται να είναι το μόνο έξοδο που θα έχετε τώρα που ζείτε μόνοι σας. Εξετάστε τα τρόφιμα, την ηλεκτρική ενέργεια, τις επιχειρήσεις κοινής ωφελείας, το τηλέφωνο, το καλώδιο, την ψυχαγωγία, τα καθαριστικά, τις πληρωμές αυτοκινήτων, το φυσικό αέριο και τα δάνεια σπουδαστών Μην υποθέτετε ότι τίποτα δεν συμπεριλαμβάνεται στο ενοίκιό σας εκτός αν ορίζεται στη σύμβαση μίσθωσης. Αν υπογράψατε μίσθωση ενός έτους και συνειδητοποιήσετε ότι δεν μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά, η ποινή μπορεί να κυμαίνεται από το να χάσετε την εγγύησή σας μέχρι να εκδιωχθεί. οι τελευταίοι θα προκαλέσουν μερικές μεγάλες μακροπρόθεσμες ζημίες στην πίστωσή σας και θα κάνουν εξαιρετικά δύσκολη την εξεύρεση άλλης μίσθωσης.
Συμβουλή # 2 - Εξετάστε την τοποθεσία: Ακόμα κι αν βρείτε αυτό που θεωρείτε το τέλειο διαμέρισμα, βεβαιωθείτε ότι η τοποθεσία είναι ιδανική. Ένα μεγάλο μέρος του ποιοτικού τρόπου ζωής ζει σε κοντινή απόσταση από τα κέντρα ψυχαγωγίας, τις δημόσιες συγκοινωνίες και την εργασία. Εάν το διαμέρισμα που αγαπάτε βρίσκεται στη μέση του πουθενά ή αρκετά μίλια από το πλησιέστερο λεωφορείο ή μετρό, οι πιθανότητες είναι η καινοτομία του διαμερίσματος θα γίνει μια μακρινή μνήμη καθώς παλεύετε για να το κάνετε να δουλέψετε ή να περπατήσετε στο σπίτι με τις πέντε σακούλες σας παντοπωλεία από το σούπερ μάρκετ. Αν και είναι κρίσιμο να παραμείνετε στον προϋπολογισμό σας, είναι αποδεκτό να πληρώσετε λίγο περισσότερο για ένα διαμέρισμα που βρίσκεται σε κεντρική τοποθεσία. Στο τέλος, θα κάνει τη ζωή σας πολύ πιο εύκολη και το σκηνικό θα σας κάνει πιο ευτυχισμένους.
Συμβουλή # 3 - Σκεφτείτε τις καταθέσεις - Εκτός από την κατάθεση εγγύησης, θα πρέπει να λάβετε υπόψη και άλλες καταθέσεις για πράγματα όπως η ενεργοποίηση του ηλεκτρικού ρεύματος και η απόκτηση του τηλεχειριστηρίου και του μόντεμ Internet από την εταιρεία καλωδιακής τηλεόρασης. Η εγγύηση είναι οι περισσότερες φορές ισούται με το ενοίκιο ενός μηνός ενώ άλλες καταθέσεις μπορούν να κυμανθούν από $ 25 έως $ 100. Επιπλέον, ίσως χρειαστεί να καταβάλετε μια προκαταβολή την ημέρα που μεταβαίνετε για να καλύψετε τυχόν ζημιές που έχουν προκληθεί κατά τη μετακίνησή σας. Θυμηθείτε να προγραμματίσετε μπροστά και να εξετάσετε αυτά τα πρόσθετα έξοδα.
Συμβουλή # 4 - Συζητήστε με τους γείτονες αν έχετε μια πιθανότητα - Η συζήτηση με τους δυνητικούς γείτονές σας μπορεί να σας δώσει μια μεγάλη ιδέα για το τι είναι σαν να ζείτε στο κτίριο των πολυκατοικιών και πιο συγκεκριμένα στον πιθανό όροφο. Ίσως ανακαλύπτετε από τις συζητήσεις σας με τους γείτονες ότι υπάρχει μια τρομερή μυρωδιά στο πάτωμα ή έχετε έναν εξαιρετικά θορυβώδη γείτονα που ζει δίπλα. Όλοι αυτοί οι παράγοντες είναι βέβαιο ότι θα επηρεάσουν την ποιότητα ζωής σας και θα μπορούσαν να καταλήξουν να είναι ο αποφασιστικός παράγοντας (παράγοντες) μεταξύ ενός τόπου και άλλου. Φροντίστε να ρωτήσετε τους γείτονες τι σκέφτονται για το κτίριο, πώς λειτουργεί ο ιδιοκτήτης ή η διοίκηση ή οποιαδήποτε άλλα γενικά παράπονα ή συμπεράσματα που μπορεί να έχουν.
Συμβουλή # 5 - Ερώτηση για στάθμευση - Εάν έχετε ένα αυτοκίνητο, ο χώρος στάθμευσης θα είναι ένας κρίσιμος παράγοντας όταν αποφασίζετε πού να ζήσετε. Φροντίστε να ρωτήσετε αν το διαμέρισμα που ενοικιάζετε έρχεται με χώρο στάθμευσης και εάν ναι, πόσο επιπλέον θα σας κοστίσει σε μηνιαία βάση. Λόγω της μεγάλης ζήτησης, πολλά πολυκατοικίες δεν μπορούν να προσφέρουν σημεία σε όλους τους ενοικιαστές. Αν το κτίριο δεν διαθέτει χώρο στάθμευσης, είναι σημαντικό να διερευνήσουμε αν υπάρχουν χώροι για ενοικίαση στη γειτονιά ή πόσο εύκολο είναι να βρείτε δημόσιο χώρο στάθμευσης. Δεν είναι διασκεδαστικό το αυτοκίνητο κάθε βράδυ για μια ώρα μετά από μια κουραστική μέρα στη δουλειά για να βρείτε ένα σημείο στάθμευσης.
Συμβουλή # 6 - Ελέγξτε προσεκτικά την κατάσταση του διαμερίσματος – Ο έλεγχος της κατάστασης του διαμερίσματος πριν από την υπογραφή της μίσθωσης είναι ζωτικής σημασίας για δύο λόγους. Πρώτον, εξασφαλίζει ότι βρίσκεστε στην ίδια σελίδα με τον ιδιοκτήτη καθώς σχετίζεται με την κατάσταση του διαμερίσματος. Κατά συνέπεια, δεν θα θεωρήσετε υπεύθυνη για τις ζημιές που δεν προκάλεσε όταν μετακινήσατε. Δεύτερον, σας δίνει την ευκαιρία να προσεγγίσετε τον ιδιοκτήτη ή τη διοίκηση και να ζητήσετε ορισμένα πράγματα να καθοριστούν πριν από την υπογραφή της μίσθωσης και τη μετακίνηση μέσα. Ένας λεπτομερής έλεγχος της κατάστασης του διαμερίσματος θα περιλαμβάνει την προσεκτική εξέταση σε κάθε δωμάτιο τόσο κρυφών και ορατών χαρακτηριστικών. Στο μπάνιο, ελέγξτε την παροχή νερού από τις βρύσες και το ντους, καθορίστε εάν υπάρχει ζημιά στο νερό, εάν η τουαλέτα ξεπλύνετε, κλπ. Προσέξτε προσεκτικά όλες τις συσκευές για να βεβαιωθείτε ότι λειτουργούν σωστά. ενεργοποιήστε το φούρνο, το κλιματιστικό / θερμαντήρα, το πλυντήριο / στεγνωτήριο, το φούρνο μικροκυμάτων και την απόρριψη απορριμμάτων. Επίσης, βεβαιωθείτε ότι τα παράθυρα ανοίγουν και κλείνουν χωρίς πρόβλημα, καθώς και τις πόρτες. ελέγξτε τους συναγερμούς καπνού και επιθεωρήστε κάθε δωμάτιο. Παρακολουθήστε τα ευρήματά σας και τα παρουσιάστε στον ιδιοκτήτη ή στη διοίκηση, αν δεν έχουν ήδη κάνει μια επίσημη διαδρομή με σας.
Συμβουλή # 7 - Διαβάστε τη μίσθωση - Τώρα ήρθε η ώρα να υπογράψετε τη μίσθωση. Ως ενοικιαστής για πρώτη φορά, δεν πρέπει να υποθέσετε ότι όλα όσα έχετε συζητήσει με τον ιδιοκτήτη ή τη διοίκηση θα συμπεριληφθούν στη μίσθωση. Η μίσθωση πρέπει να διαβαστεί και να ξαναδιατυπωθεί και τυχόν ερωτήσεις πρέπει να καταγραφούν και να υποβληθούν στη διοίκηση πριν από την υπογραφή. Συχνά, οι συμβάσεις μίσθωσης περιέχουν ρήτρες που δεν είχαν αποκαλυφθεί προηγουμένως ή κανόνες που δεν γνωρίζατε. Θυμηθείτε ότι η μίσθωση είναι μια νομικά δεσμευτική συμφωνία και μόλις την υπογράψετε, θα είναι δύσκολο να αμφισβητηθεί.
Αν φροντίζετε να ακολουθήσετε τις παραπάνω συμβουλές κατά την ενοικίαση της πρώτης σας θέσης, ελπίζουμε να είστε επιτυχείς. Μόλις εξασφαλίσετε τη νέα κατοικία σας, θα θελήσετε να εξετάσετε την ασφάλεια των ενοικιαστών για να βεβαιωθείτε ότι τα υπάρχοντά σας είναι ασφαλή και ασφαλή, ανεξάρτητα από το τι. Ας ελπίσουμε ότι, αν δεν σας φοβόμασταν, είστε τώρα πιο προετοιμασμένοι από όλους να νοικιάσετε την πρώτη σας θέση. Καλο κυνηγι!
